随着广州城市CBD的迭代升级以及中心城区CBD写字楼普遍面临缺货潮的大环境下,广州CBD中轴线一路向南发展,成为近年来广州城市发展的重要特征。

番禺作为“南拓”的桥头堡,毋庸置疑承接了广州CBD扩容的战略阵地,尤其是番禺万博CBD,随着其城市建设的日益完善和商业发展,这里逐渐成为广州南面向世界的商业经济门户。

那么,凭什么万博CBD能成为广州南CBD?

▎泛珠三角枢纽门户,南站近在咫尺

万博CBD是泛珠三角枢纽门户,毗邻华南最大的高铁站—广州南站;与广深港、广深厦、武广、南广、贵广等高铁以及广佛城轨、广珠城轨、广莞惠城轨等城轨连接全国和珠三角重要城市,名副其实的珠三角一小时生活圈!

▎双地铁交汇,六地铁相连

万博CBD处于广州地铁7号线和18号线(建设中)交汇处,地铁7号线已通车,连贯广州东西端,相连已开通的地铁2、3、4号线和在建中的18号线、22号线,快速聚集广州各方客流。

其中,地铁18号线(万顷沙至冼村段)计划2021年6月开通,预计2022年12月全线通车。

▎五纵五横快速路网

五纵:广珠西线、东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速;五横:兴南大道、兴业大道、汉溪大道、广明高速、规划中的南大干线(将预留有轨电车专用道)等,全面形成30分钟广州城市生活圈。

▎行业巨头领航开发,国际巨鳄抢滩登陆

万博CBD是由信投物业携手万达集团、奥园集团、粤海集团、招商地产、中铁集团等16大品牌开发商投资千亿领航开发,是集信息总部基地、国际商务办公、生态旅游文化、现代物流、居住于一体的信息化新城市中心。

目前,欢聚时代(YY语音)、美国思科、携程、海印集团、奥园集团总部、海大集团等多家著名企业抢先进驻,万博CBD正成长为珠三角信息服务业新高地。

▎基金小镇注册超300家,规模超千亿元

截至目前,万博基金小镇已注册落户各类投资基金企业已超过300家,预计管理基金规模超过1000亿元,实际资产管理规模超过200亿元,20余家银行、券商等配套机构进驻服务,万博金融板块初具规模,金融生态产业链加快形成。

▎“万博-汉溪-长隆片区”连片发展

2019年9月23日,番禺政府举办了“汉溪长隆万博片区投资发展系列推介活动”,三大板块依托广州地铁7号线相连,将打造成为文商旅融合发展片区。

★万博板块:核心区各大重点项目相继建成、招商、开业。近年来,通过思科、欢聚时代、海大、小米、携程、嘉诚物流等龙头企业的带动,逐步形成产业总部集聚发展的趋势。

★汉溪板块:位于地铁7号线汉溪长隆站上盖,拥有保利大都汇、奥园城市天地、时代E-PARK、新世界-广州地铁综合枢纽等一批高端商贸项目。

★长隆板块:集5A级旅游景区、酒店餐饮、娱乐休闲于一体,位列“全球最佳主题乐园”三甲,将打造世界级旅游目的地。

▎里仁洞旧改正式启动

2019年10月,里仁洞村宣布更新改造项目启动和旧村改造复建安置区开工,计划分四期推进改造,计划8年内完成。未来,里仁洞村将建设超高层商业建筑,与万博CBD连成一片,成为比肩珠江新城、紧邻广州南站的高端总部经济办公区。

▎拟打造“世界最大”地下空间

2019年12月,《番禺区大石街汉溪长隆片区储备地块控制性详细规划》获得通过,拟打造265米地标建筑,串联万博和汉溪长隆,形成一个整体性的庞大的地下空间,并有望成为“世界最大”的地下空间。

▎越秀拿下汉溪大道北侧地块

2020年3月23日,越秀以392628万元的成交价拿下番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块,楼面价约12361元/㎡。地块用地面积达16万㎡,计容面积达32万㎡。

在汉溪长隆万博片区,不仅有“改造升级”的未来蓝图,你还能清楚地看到下一个城市中心的框架,一座座摩天高楼正在这里快速拔地而起。

有业内人士分析,借助广州“南拓”的动力,众多商业巨擘砸巨资把番禺区的现代化建设推向更高阶段,硬件的升级吸引了大批互联网上下游企业进驻,特别在万博CBD,商圈的升级指数直指广州商业新标杆。

可以预见,1-2年内,随着万博CBD九大项目商业体陆续开业,万博还将迎来巨变。其凭借占据大湾区腹地的强大优势,产业辐射广州乃至大湾区,随着“万博-汉溪-长隆片区”连片发展,这里也将打造成为大湾区文商旅融合发展片区。